近年来，赴美留学成为全世界热点，中国留学生则是热点中的热点。这个数量增速惊人，随之而来的则是包括买房在内的各种消费增长。外国留学生在美买房既成事实，而贷款买房在当今中国外汇管制的大背景下不失为一条好的出路。

赴美初期，绝大部分的中国留学生都会选择租房，但是当生活、学习甚至工作稳定后，买房则或是更好选择。从经济角度考虑，相对每月付给房东的租金，帮房东养房子，每月付差不多的钱来为自己名下的房子还贷必然是更划算的选择，更何况很多留学生也是中庭在美的经济代表，完全有条件成为家庭海外投资的支点；从生活角度来考虑，装点自己的家带来的生活体验大不相同。

即使将来自己可能会离开美国，在中国的房地产泡沫随时可能破裂，而美国房地产市场相对成熟、稳定和蓬勃发展的态势下，中庭也会青睐美国购置房产作为长期投资项目，分散风险，提高投资回报率，丰富自己的投资组合。

遗憾的是，熙煦国际发现很多中国留学生由于对于自己的身份是否可以贷款买房不确信，不得不狠心全款买房。这从理财的角度来说其实是很不经济的选择：或者由于资金不足而望而却步，错失购买自己dream house的良机。

熙煦国际的身边就有很多正在读博士的朋友面对这样的问题。他们有着良好、稳定的收入，有着美好的未来，也有长时间居住在美国的需要，却因为对房屋贷款条件的不了解而一直在租着别人的房子，白白花掉了租金。

今天，熙煦国际的美国房产就来帮助那些想买房却饱受其身份困扰的中国留学生们来解决这个问题。即使你不是美国公民，没有美国绿卡，甚至还没有申请到H-1B签证，只要你手中握有有效的F-1签证，并且符合一定的条件，你一样可能申请到合适的贷款，并且取得与条件相似的、拥有其他身份的贷款者所相同的贷款利率。当然，该贷款利率会同你的贷款额度、房屋价格、房子的appraisal value（评估价值）和信用分数等多方面相关。

想要成功以F-1身份申请到房屋贷款，熙煦国际在此提示大家至少需要满足以下条件：

1.您需要有未过期的、合法有效的F-1 visa和护照。如果已经过期，必须已经成功申请到延期。

2.工作证明。您需要有合法有效的EAD 卡（美国工作许可证）。如果EAD卡将在一年内过期，就需要提供过renewal（延期）的记录或者证明今后会renewal的可能性的文件。如果没有EAD卡片，也可以提供证明，证明可以在美国合法工作的文件，作为替代文件；

3.过去的收入记录。如果工作时间少于两年的话，可以提供工作之前的毕业证及学位证；

4.良好的信用记录；

5.提早准备好足够首付和过户费用的资金。

在中国的外汇管制不断加强的大环境下，熙煦国际建议有意愿去美国买房的中国留学生们提早做好准备。

在购房转账的过程中，大家也一定要注意留下清晰的转账记录单。

多位手持F-1签证的中国留学生们已经以较低的利率申请到了美国房屋贷款，也已经顺利地住进了其用贷款购买的新房，而且基本在3个月内就顺利地完成了贷款的申请程序及批复，其过程远远没有很多人想象当中的那样困难。

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